第995章 第九百九十五 乌珠富察(2/3)

首发：~第995章 第九百九十五 乌珠富察

其一，设立养心殿造办处金玉作，麾下统辖累丝作、镀金作、錾花作、镶嵌作、牙作五大作坊，专司打造金银、象牙、犀角材质的高端首饰与陈设摆件。

其二，开立广储司绣作，兼并经营刺绣业务的万寿纺织，并注册了全新品牌皇朝沙龙（DynastySalon）。

土瓜湾离启德机场不远，大片区域在飞机降落必经低空航线下方，但凡启德机场不搬走，土瓜湾的建筑永远限高。

飞机起起落落，噪音污染有多严重自不必说，住在土瓜湾挺遭罪的。另外，机场周边的土地被划入扩建缓冲带，港府随时可按原始购入价收回。

因此，土瓜湾的土地不仅便宜，且流动性极差，一旦买了就有砸手里的风险。这两年若不是建厂房的刚需，鲜少人投资土瓜湾的地皮。

土瓜湾最好的地块是土瓜湾道临街现成熟地，买下一块地，可以建成唐楼，融入马路商业体，楼宇一般不愁租。

所以，地价稍贵，呎价1.2-2港元。

相对差一点的是区内内街熟地，如崇安街、荣光街、五街内部地块。不靠大马路，但路网成熟，可建小型工场住宅一体唐楼，刺绣、五金小厂集中区。

呎价0.6-1港元，比主干道便宜近一半，大量潮汕、广府绣坊、累丝小作坊购入自建分契工场。

另有非常便宜的三类土地，第一类是土瓜湾避风塘沿岸的临海滩涂、半填海地，去年刚完成局部填海，地面多淤泥、碎石，无完善排水，需要自费平整；无正规街道，仅简易泥路。

呎价仅0.15-0.4港元，足足比主干道便宜70%以上。

第二类是靠背垄道、宋皇台山脚一带的边角农地/荒地，离马路远，水电接驳要额外花钱，地势偏高无积水，用来耕作并不合适，战后大量农户抛售离场。

呎价平均0.2港元，拿下万呎土地只需区区一两千港元。

第三类是港府持有的短期租借官地，只租不卖，租期3-10年，租金极低廉，但不能在地皮上盖永久性建筑，只能搭简易铁皮棚。

金静嫣拿到一百万港元后，注册了乌珠富察公司，花了二十六万港元购买临街五层唐楼；以注资十四万港元和销售渠道为代价，兼并万寿纺织，占股60%。

注册子公司金玉作与土瓜置业，剩下的六十万港元全部投入购买地皮，以均价0.5港元/呎拿下了一百二十万呎地皮，至此，一百万告罄。

她找了金城银行的杨造英，用冼耀文的脸面刷出来五十万港元贷款。靠着这五十万资金，她搭起了金玉作的架子，也着手搭建土瓜湾工业园项目的台子。