第819章 无本买卖(6/9)

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自打高管变老板，黄祖强可是务实多了，毕竟是自个的钱，十句不离理想，九句半实际，已经够他妈的理想主义。

离开陆羽茶室，冼耀文送张爱玲回去，接着便来到辉浓台的家。

时候尚早，柳婉卿还没上班，人在花园里，手里拿着打气喷水壶侍弄花草。

冼耀文走到她身侧，静静地站着。

给一盆午时花喷洒了水雾，柳婉卿转脸凝视冼耀文，淡笑道：“我以为老爷昨天会来这里吃饭，烧了不少菜。”

“事急从权，昨天去了爱玲那里。”

“今天在这吃晚饭？”

“明早走。”

柳婉卿放下喷水壶，挽住冼耀文的手臂，“前天刚付清葵涌地块的尾款，共计5，252，442.3港元，为了地块前前后后送出去一百多万，一个个胃口都不小。”

“值得，英国佬当中不乏有远见的聪明人，葵涌地块的潜力能看出来的人不会少，0.35元/呎，跟白捡没什么分别。”冼耀文亲一口柳婉卿的秀发，“这件事你居功至伟，辛苦了。”

柳婉卿噘了噘嘴，“我不敢居功，六百多万港元套在不知何时能解套的地块，真不知划不划算，这笔钱倘若用来买那些几仙一呎的地皮，来回倒腾几次，三五年可能翻几番。”

“没办法的事，166万码的地块，也就是趁现在买下，港府才不会设限制条款，过上些年，等大家意识到地块的价值，我们想买下，不仅钱要多花几倍，限制条款也只能捏着鼻子认了。”

冼耀文拍了拍柳婉卿的手背，“钱，套牢就套牢吧，裤腰带勒紧点，日子还是能过下去的。”

柳婉卿嘟囔道：“六百多万呀，要是集资多好。”

“集资不讲清楚地块的潜力，人家凭什么投钱？讲清楚，人家又凭什么把吃进去的股份吐出来？”冼耀文呵呵一笑，“你呀，别净想美事，葵涌地块跟上海大厦不能混为一谈。”

“我只是心疼钱，你给的八百万转眼只剩一百多万，只能在港岛挑几块地皮盖唐楼，没法运作大点的项目。”

“心急吃不了热豆腐，我倒是觉得从小做起挺适合你，摸爬滚打一路过去，等经验足够丰富，正好过渡到大项目。”

冼耀文在柳婉卿的翘臀上抓了一把，“你刚刚说得很有问题，金屋置业账上剩下的一百多万，应该全部买进港岛、尖沙咀等好地段的地皮，接着地皮拿去抵押借款，在相对差的地段买地皮盖唐楼。

销售环节不要模仿友谊置业的操作，不追求高利润，只追求资金高利用率，不能让钱闲着，让它一直转，利润减掉需要偿还的利息，多余部分继续买好地段的地皮。”

“金屋置业未来几年以囤积地皮为主？”

“对。”

“好的囤积，不好的盖楼？”

“没错。”冼耀文颔了颔首，“看样子你没少去中环的茶楼饮茶。”

“当然要去啦，捞快钱的行家都在中环的茶楼盘踞，听他们谈生意挺有意思的，厉害的行家半个月可以把一万港元滚到十万港元。”