第701章 工业化之路(5/6)

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齐玮文嬉笑道：“那种乐子咯。”

冼耀文左手握拳，亮给齐玮文看，“你之前没说错，我的确拿到了不错的回报，要不是我和耀武披着那层皮，加上我的拳头够硬，每年和邻村抢水大战，我都是一夫当关万夫莫开，是围里的重要战力，家里的水田哪里能敞开了灌水。

水稻喝不够水，产量就没保障，冚家铲，说好了田赋十税一，又是摊派，又是征借、征购，一半粮食被收走了，还好刘地主心没有黑到底，田赋按比例出，不然全围都得饿死。”

齐玮文奚落道：“心不黑还不是被你弄死了。”

“胡说八道，刘地主明明知道自己罪孽深重，畏惧人民专政铁拳，带着一家老小跑台湾去了，跑就跑嘛，还把地契带走了，真不是东西。”

冼耀文咬牙切齿道：“我青梅竹马的喜儿就是被刘地主给……”

“好了，好了，别瞎编了。”

“呵呵呵。”冼耀文摆了摆手，“好好好，我继续说正经的。这第二种要法就是借，发行国债让国民认购，然后由纳税人来偿还。

美国差不多就是靠国债完成的工业化建设，之前的铁路开发，带动钢铁、煤炭、制造业发展，战时的战争债券推动军工和科技化升级。

1929年的大萧条是因为产能过剩而引起，但美国非常幸运，二战爆发拯救了它的工业，民用工业转军事工业，工人加班加点地干，几年时间从全球大捞特捞。

就说现在，其他国家日子过得苦哈哈，只有美国发了战争财，安安稳稳进行工业化升级，但产能过剩的危机只是被暂时掩盖，而不是解决，接下来美国还是要面临这个难题。

解决产能过剩的办法简单来说就是四个字‘扩大需求’，包括两个方面：挖掘内需、扩大国际市场。

1913年，美国引入个税，并附带房贷利息抵税以及房屋折旧抵税政策。

1934年，罗斯福总统为经济复苏推行新政，创立了联邦住房管理局，其主要职能是为中低收入家庭提供购房贷款信用保险，凡联邦住房管理局保险的抵押贷款，由联邦住房管理局保险承担因借款人无力偿还或房屋贬值造成损失的全部责任。

对抵押权人来说，联邦住房管理局保险的抵押贷款基本上是没有坏账风险的。

1938年，由于缺乏抵押贷款资金的持续供给，美国有数百万家庭无法拥有自己的住房，或者面临失去住房的风险，美国政府成立了房利美，增加抵押贷款资金的流动性，降低购房成本。

1944年，颁布《退伍军人权利法案》，为1600万退伍老兵提供低息房贷，首付零至5%，利率2%至3%，只有市价一半。

差不多时间，推广30年固定利率房贷，即房贷的利率30年不变，通常是4%，而欧洲多为浮动利率。如果房价未来的趋势保持上涨，贷款买房非常划算。

通过我上面列举的内容，基本可以得出‘美国从罗斯福时期就开始鼓励国民买房’的结论，也就是发展房地产。

发展房地产的好处很多，比较直接的就是创造就业，盖房子要建筑工人，要建材工人生产建材，盖好了入住前怎么也得稍微装修一下，这就又需要装修工人。

想住得舒服一点，家具要买或打，炉灶、锅碗瓢盆、抽水马桶等杂七杂八的东西都要添置，还有收音机、洗衣服、面包机、冰箱、电视机等家电，这些都是美国小康家庭必不可少的，覆盖了很多产业，可以创造数百万的岗位。

如今，美国又开始推动郊区化发展，穷人留在市中心，富人去郊区买房，这么一来，又会产生对通勤工具的需求，城市轨道交通、私家车。

1932年，美国汽车积压达到了峰值，大约有200万辆车的库存没有卖出去，一旦郊区化发展顺利，未来一些年，再次汽车大积压的可能性不会太大。