第533章 薅日本羊毛(3/4)

首发：~第533章 薅日本羊毛

“哈依。”

“第二，完善松永不动产的架构，一方面招聘有经验的职员，一方面去高校吸纳今年的应届毕业生，马上就要进入三月毕业季，东京大学、京都大学、东北大学、大阪大学、东京工业大学、早稻田大学，这六所大学都要去联系，只要是优秀毕业生，过剩也没关系。

商社的发展壮大离不开人才，能进入这六所高校的人绝大多数都可以视为人才。”

“哈依。”

“战后的东洋，受战争破坏的废墟遍布城乡，各地面临严重的住房短缺，据1945年的调查统计，全国缺少住房420万套。

于是，政府出台《患灾都市应急简易住宅建设纲要》，明确了为受战争破坏地区提供30万套复兴住宅的住房供应目标，由国库直接拨款进行住房建设，以促进战后居住水平的快速恢复。

但是，经过战后几年的经济复苏，农村人口开始涌入都市，以及随着家庭收入水准的上升，加剧了城市住房供需矛盾。如何确保住房供给数量的增长，解决中低收入阶层的住房问题，成为当下及未来十数年住房政策的主要目标。

为了实现这一目标，政府恢复并加大团地的兴建，并制定《住宅金融公库法》、建立住宅金融公库，为国民提供长期固定低息的住宅建设贷款以支持私人住宅建设。

公库的贷款对象除了建造或购置私有住房的个人外，还包括建造出租用或出售用住宅的个人、地方住宅供给公社、民间不动产开发商以及从事旧城改造的会社等。

个人申请公库房贷需要满足收入条件：月收入在每月还款额的5倍以上。同时，还需资料证明自己计划建造或购置的住房满足公库独自制定的技术基准。

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公库以中央财政拨款为经营后盾，可为合格贷款申请者提供占建造或购置费用总额60%的贷款，贷款的偿还期可长达35年，利息固定。

我查了一下，去年的公库房贷建房数为逾8万套，今年的数字会提高不少，另外，建造或购置私有住房的个人占贷款总额的85%。”

冼耀文轻抚松田芳子的小腹，“个人和会社的贷款利息相差有点大，以个人名义申请贷款，分摊到35年，利息几乎可以忽略不计。

我这么说是因为随着东洋的经济不断发展，日元的购买力会快速贬值。

以当下东洋银行的贷款利率，只要把钱从银行贷出来，且还款期限长至三年及以上，我就有办法让钱生钱，所获利润不仅可以覆盖利息，还能增加一大笔资金和资产。”

松田芳子眼睛一亮，“我在公关银行的时候，要不要同时洽谈贷款？”

“这个不着急，以后再说，我们先说回公库。”冼耀文顿了顿接着说道：“众议院正在商讨《公营住宅法》，把解决低收入者住房困难问题规定为地方政府的责任。

国家对地方政府在公营住宅供应方面给予资金和技术上的援助，有计划地为住宅困难群体提供低租金的公营住宅。

受惠对象为家庭收入位于收入分布百分比底层33%的住房困难家庭，供给与管理主体为各地方政府。

提供方式包括地方政府新建、地方政府从民间收购或租赁，按不同提供主体，公营住宅分别称为都营、道营、府营、县营、市营、町营住宅等。

现在是发展松永建设的建设团队的最佳时期，只要承揽到工程，建设团队可以不断壮大，即使发展到上万人规模。

但是，正式职员的数量不能太多，以会社自有长期工程所需的职员数量为基准，超过这个数量职员为派遣人员或临时雇用，会社绝对不能背负过大的职员负担。”

点上雪茄吸了一口，冼耀文继续说道：“年功序列制度和终身雇用制度有利也有弊，有利的方面就是它们出现的原因，职员的凝聚力和忠诚度比较高，弊端是对后进职员不太公平，新鲜血液容易被埋没，长此以往导致会社的竞争力不足。