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首发：~第512章 做替身
钟石泉错愕道：“卫生间和厨房在一起？”
“不然呢？”冼耀文淡淡地说道：“既然武康花园的目标客户是针对上海人，武康邨也要向上海的弄堂看齐，上海弄堂里有卫生间吗？
没有，有的只是马桶，天天倒夜香。
马桶放哪里？
卧室、客厅、饭厅一体的房间角落，讲究的人家隔道帘子，不讲究就敞露着，吃饭的时候小孩子想拉屎，要吃生活的好伐。”
闻言，柳婉卿扑哧一声。
冼耀文瞪了她一眼，“柳经理，开会的时候严肃一点。”
柳婉卿憋住笑，正襟危坐。
冼耀文收回目光，接着说道：“廉租屋想真正发挥出最大作用，相对唐楼，居住环境绝对不能舒适，而是追求最小的单元面积住下更多的人，并在一定程度上保证私密空间。
起码将父母和子女分开，父母在行房之时，不会遇到子女忽然醒来，坐在那里揉眼睛的尴尬场景。
武康花园想要立项，武康邨的用地最多规划1.5万呎，而且必须得到港府的赞赏，被评为廉租屋邨之标杆。”
钟石泉面露难色，“总经理，据我所知模范邨二期的规划已经递交港府，我们想把地皮接过来，廉租屋邨的面积不可能缩小……”
冼耀文摆了摆手，“武康邨的廉租政策向模范邨看齐，我们只要3万呎的免费地皮，不要港府的拨款。”
“不要拨款？”钟石泉惊呼道：“总经理，如果没有拨款，整个武康花园的利润都要填到武康邨。”
“武康花园可以不赚钱，但必须达成三点：
一，余下1.5万呎最好的地皮。
二，留下三成单位只租不售。
三，引入友谊物业，每一呎每年的物业费不低于1元，你设计一个潜在客户可以接受、友谊物业利润率不低于50%的方案。”
“总经理……”
不等钟石泉叫苦，冼耀文直接打断，“不要急着诉苦，也不要说做不到，深入北角的上海有钱人家庭做调查，看看他们是怎么过日子的，日常开销都有哪些。
武康花园的方案很好，但你是建立在想当然的基础上进行设计，想当然地以为这样做一定有人会买账，头头是道跟我讲你的规划。
但是！
你的市场调查报告呢？
有没有做过问卷调查？或者，有没有跟北角的上海有钱人喝杯茶聊一聊？”
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