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首发：~第605章 那本未念完的经（七）（万字大章，
她放下空茶杯，发出“磕”的一声闷响：
“那要看贺总你能不能让我也升升值了。”
贺天然没有回答她的问题，而是手捧茶壶，将话题拽回到了现实：
“戏看够了，说正事，你们余家对地产方面经营有术，我弟弟海港区那边的项目你父亲更是深度参与，但西北区那块地，你们怎么看？”
“那块地啊？”她嗤笑一声，语气干脆利落：“食之无味，弃之可惜。”
“说具体点。”贺天然声音低沉。
“具体？”
余闹秋挑眉，双手交叠在桌上，收敛住脸上戏谑的神情，难得是露出一副认真的神色：
“好，既然你想听点具体的，那我就具体跟你说一下这块地的情况有多糟糕。
首先，这块地区位劣势明显，距离港城主城区超过四十公里，周边五公里内没有任何像样的基础设施，没有规划中的地铁线路，连主干道都要绕行；其次，土地性质尴尬，虽然是建设用地，但容积率被限制在1.5以下，意味着你盖不了高层，只能做低密度项目，资金回报周期被无限拉长。”
她语速平稳，数据信手拈来，对这块地了如指掌，显然是贺元冲找到余家帮忙时，他们已经考察过了。
“最关键的是，西北方向，那是生态保护区和水源地的方向，短期内根本不可能有大规模开发计划，政府如果不带头投入，社会资本压根就不会跟进。”
她顿了顿，给出致命一击：
“我父亲之前也考察过那边，结论是，除非你能让市政府把新的高铁站或者国际机场规划到那儿，否则，未来十年，那块地的价值增长率，能跑赢通胀就算奇迹了，它现在的价值，基本就锁死在地价本身，甚至可能因为持有成本和资金占用，像你说的那样变成负资产。”
贺天然沉默地听着，脸上没有任何表情，但眼神愈发深沉，余闹秋的分析，与他掌握的情况分毫不差，甚至更透彻。
这块地，确实是陶微精心挑选出来“恶心”他的礼物。
“所以……”
余闹秋总结道，嘴角又勾起那抹熟悉的、带着算计的弧度：
“贺总，您用海港区项目未来五年百分之五的利润，换来了一个十年内都看不到回报，甚至可能持续吸血的‘负资产’，这笔买卖，从纯商业角度来说，亏大了！”
在地产方面，作为余家继承人的余闹秋确实足够专业，三言两语，就将贺天然刚刚那场“胜利”剥得体无完肤。
贺天然与她对视着，包厢内陷入一种紧绷的寂静。
“我想，我得走了……”
余闹秋站了起来，裙摆拂过椅面，没有发出丝毫声响。
她并没有立刻转身，而是居高临下地看了贺天然一眼。
“该说的，我都说了，这块地，就是个泥潭，你非要往里跳，我也拦不住……”
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