第一千二百九十一章 初遇顾兮兮，张盛楠和陈晨晨(5/14)

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“真不知道你是什么做的。”陈一凡白了姜辰一眼。

“细胞做的。”姜辰说道。

三人你侬我侬的聊了一会，陈一凡向姜辰问道：“姜辰，按照你之前对房地产的预测，公司从下半年开始应该少拿地了，但星辰地产是地产公司，如果不多拿地，直接转型的话，你有什么意见？”

“想要转型，最重要的是多元化拓展业务。这意味着接下来星辰地产不再局限于传统的房地产开发，而是向多元化方向发展。从而实现地产+领域的投资机会，如长租公寓、联合办公、酒店、商业等。此外，还在泛地产领域如养老地产、旅游、物流等方面补足供给短板。”

姜辰想了想，说道：“除此之外，也可以积极拓展建设阶段的代建业务，以及运营阶段的商业管理、物业管理、资产管理、经纪、租赁等多元化轻资产业务，以形成良性循环的综合商业模式，寻求第二增长曲线。”

“多元化方面我是想过的，但代建业务，会不会影响公司的股价？”陈一凡问道。

“影响股价是必然的，但随着房地产的寒冬来临，公司股价也必然会大幅度的下降。所以，还不如提前让股价下跌一部分，从而保证后面几年的收益。”

姜辰说道：“同时注重服务质量，从空间开发向空间的服务和运营升维，通过现金流管理、交付管理、舆情管理等手段，促进与上下游合作伙伴、客户的共生关系。同时加大经营性不动产的持有，重视持有一些核心资产，通过标准化融资方式盘活优质存量资产。”

“其他方面呢？”陈一凡问道。

“公司需要从资金驱动发展向科技驱动发展转型，通过科技投入降低开发成本，确保市场健康发展。同时应逐步从利益分配型产业向现代制造型产业转型，确保责权利相统一的市场环境……”姜辰将自己的想法说了一遍。

姜辰记得前世到了24年，那些龙头地产公司，亏损几百亿的都有。而负债几万亿的更是直接崩然倒塌。

“那装修市场是不是也是如此？”陈曦问道。

“这是必然的，不过，相对来说，装修市场还有几年发展高峰期。”姜辰说道。

装修行业主要是对建筑物的水电、墙体、地板、天花板、景观等进行安装和修饰的行业。其产品包括装修材料、家具、家电等，具有个性化、多样化、高附加值等特点。根据建筑物的使用性质不同，装饰装修行业可以分为公共建筑装饰(公装)、住宅装饰(家装)以及幕墙装饰等分类。

装修行业的商业模式主要包括专业服务模式和多元化收入模式。专业服务模式通过提供高质量的装修服务，满足客户的个性化需求，从而获取收入。多元化收入模式则除了主要的装修服务收入外，还提供附加服务如家具安装、艺术品配饰等获取收入。

现在奇妙装饰公司在全国各地扩展业务，今年前五个月并购的装修公司不知有多少。

“姜总，现在奇妙装饰公司应该是整条产业链一起发展吧？”陈一凡问道。

“对。”姜辰点点头，说道：”装修产业链主要包括上游的装饰装修材料行业(如油漆、石材、钢材、铝材等)、装饰产品制造业及劳务企业等，中游主要为装饰装修的设计和施工领域，下游则主要是政府和金融机构消费者、房地产商及个人消费者，分别对应公装和家装领域。奇妙装饰公司之前就只注重中游的发展，但在收购之后，这两年奇妙装饰公司在贺繁星的带领下，已经在上中下三方共同发展了。”

在装修产业链中，上游企业主要负责提供装修材料和产品，中游企业则负责将这些材料和产品转化为具体的装修成果，下游企业则是最终的消费者和受益者。整个产业链呈现出紧密协作、相互促进的特点。

对奇妙装饰公司，整条产业链共同发展，才能有上市的可能。

“陈曦，现在奇妙装饰公司苏城分公司的情况怎么样？”姜辰问道。

“相对来说，苏城的发展还是不错的，不过，在苏城周边的几个城市。业务的拓展速度并不快。”陈曦是个室内设计师，不过，这也是在跟姜辰之前的。在跟了姜辰之后，陈曦也在向其他方面发展，其中包括管理公司。

聊了公司的事后，陈一凡问道：“姜总，你今天有什么事？”

“今天没什么事，如果没有意外的话，我今天就会离开苏城。”姜辰说道。

“你直接返回魔都？”陈曦问道。