第2009章 也是一种特色(2/2)

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小军说：“他们能够抗衡也证明了的一种合理性。他们扛得过来，就说明价格的合理，扛不过来，自然会做出选择。”

他说，合理不合理？不是谁说了算的，不是房地产商或消费者说了算的。房地产商当然想赚更多的钱，但价格不合理，他们一半的楼房都卖不出去，他们就要降价。同样的，消费者总希望买到更便宜的东西，但他们未必就没有购买力，楼价高居不下，就是最好的证明。市场这个杠杆平衡不平衡是骗不了人的，是最真实的反映。

他说，鉴于这种平衡，政fu应该介入，引导消费者更新观念超前消费，当然，银行的配合也很重要，尽量消除贷款按揭的一些条条框框，方便于消费者。

他说，其实，这也是一种特色。楼价高居不下，不仅是房地产商得利，政fu在土地出让，税收方面的得利也相当可观，比在任何行业的得利都要大。这是一个双赢的结果。应该说是三赢，房地产商、政fu、银行。

伍国栋问：“不能改变这种特色吗？好的特色我们要走下去，不利的特色我们必须改变。”

小军笑着说：“这首先要问你自己，你愿意降低土地价格吗？愿意降低税收吗？如果，一块商业用地市值是一个亿，谁也不会降价只收八千万。两千万的财政收入能办许多事了。”

他说，或许，你会说，即使我们降价，房地产商也不会降价。有时候，我想，这更像是一种借口，所以，政fu支撑着房地产商一直往上走。哪一天，消费者不是叫苦连天，而是真正没有消费能力，那楼价才是真正到顶。

伍国栋说：“说来说去，是政fu的问题。”

小军说：“华国的楼价高居不下，本来就是政fu的问题。”

伍国栋说：“按你这么说，是政fu在暗中帮房地产作高楼价。”

小军说：“只是不承认而已。”

他说，所以，我做的调查不能离开这个现实。我只能根据这个现实去做我的策划，更重要的是如何调动消费者的购买力，而不是房地产商，政fu如何压低价格。

伍国栋说：“如果，我想压低价格有什么办法？”

小军说：“像刚才说的那样，政fu首先压低价格。”

伍国栋摇头说：“我不能相信房地产商，你也知道，用这种形式，根本不可能压低他们的价格。”

小军说：“政fu推出足够于市场需求的廉价房，迫使房地产商降价。”

伍国栋问：“没有其他更好的办法？”

小军说：“似乎没有更好的办法了。”

他说，其实，建廉价楼一点不难。华国的特色是，只要政fu下决心干的事，是不会遇到太大困难的。

他说，建廉价楼，不一定就要搞慈善，也可以适当赚取一定的盈利，当然，要坚决控制盈利幅度，不要像房地产商那样赚取一半以上的利润。做到这一点，可以乐观地估计，很快就能收回成本，再利用这些成本，建造下一期工程，不断滚下去，商品楼的价格想升也升不起来。

他说，这是一个决心的问题。政fu舍不舍把楼价压下去？舍不舍得放弃或者减少出让土地和高税利回报的利益？