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首发：~第399章 没有什么坎是过不去的
吴骁更直接，头一歪，直接趴在工程图纸上睡了过去，呼噜声闷在纸页里。
一百八十八页。
整整七天，每天只睡三四个小时，从商业地产的门外汉，硬生生啃出了一套让内行都挑不出硬伤的方案。
高扬把U盘拔下来，递给助理小林：“电子版现在就发总部。另外，给蒋先生、郑总、林工订明天中午的机票，商务舱，让他们回去好好补觉。”
“高总，您呢？”
“我还得盯着。”
总部审核来得很快。
高扬被接入集团最高级别的加密会议室。
屏幕里，周正和坐在长桌尽头，身侧一字排开五位专家。
有白发苍苍的前住-建部巡视员，有戴着金丝眼镜的顶级风控律师，还有两位是集团战略规划部的资深顾问，手里各自捧着打印得密密麻麻的批注稿。
“高总，”周正和没有寒暄，直接把一份文件举到摄像头前，“专家组的第一个问题：债务防火墙条款里，你要求政府专项资产公司承担隐性债务兜底责任。如果政府换届，这条款怎么保证不变成一张废纸？”
高扬没有看稿。这条他亲自跟蒋方明推演过十七遍。
“我们在补充协议里嵌入了‘债务确认函’机制。”
“每一批隐性债务核销，必须由工作组、第三方审计、天海集团三方联签确认，形成不可撤销的行政备案。即使换届，新任班子要推翻，也得面对已经固化在财政台账里的既定事实。”
“而且我们在方案里预留了‘对赌条款’。如果因政府原因导致债务防火墙失效，天海有权要求土地性质提前变更，作为补偿。这是把双方的利益捆在同一根绳上，他们不敢松手。”
前巡视员推了推眼镜，在纸上写了几笔，没再追问。
第二个问题更尖锐，来自风控律师：“你的IRR测算，假设第五年租金达到每平方米每天十二元。依据是什么？江州甲级写字楼现在的平均租金才九块五。”
郑维在旁边轻轻吸了口气。这是财务模型的命门。
高扬从手边抽出一份文件，举到镜头前：“这是绿山区政府前天刚跟我们签的战略合作协议。里面有一条：绿山数字文创产业园的总部企业，优先入驻天海在江州的自持物业。仅此一项，就能锁定两栋塔楼中至少百分之三十的租赁面积。再加上亚洲总部前端中心迁入带来的关联企业集聚效应，十二元是保守估计。”
第三个、第四个问题接连砸来。
工程续建的工期风险、幕墙供应商的债务连带、REITs退出路径的政策障碍……高扬一一应答，没有卡壳，没有看稿。
那些数字和条款，已经在这七天里被他嚼碎了，融进了骨头里。
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