第387章 不是一次性的烟花(2/3)

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半小时后，见到了周正和。

“高总，你脸色不太好。是没休息好吗？”

“周主-席，”高扬微微躬身，“打扰您了。”

“你一个月之内第二次来欧洲，是有什么大事，值得你这么急？”

高扬从包里掏出那五页纸，双手递过去。

“这是关于江州双子塔项目的报告简略版，您看看。”

周正和接过，没有立刻看。

“你先讲，”他把纸放在桌上，没有翻开，“如果你能在这五分钟之内让我点头，我就去帮你说服董事会。如果不行，这纸我带走，路上看，但结果不保证。”

高扬点头。

他没有低头看稿，那些数字已经烙在脑子里。

先大概说一下双子塔的情况，花了一分钟。

然后接着细说：“双子塔账面债务十七个亿，政府打包剥离，我们实际出资只需要接盘的建安成本和后续装修。首付百分之十五，分十年付清，前五年税费全免。”

“我们测算过，把亚洲总部前端中心落进去，装修补贴每平方米八百块，两栋楼合计补贴接近两个亿。实际净投入，比我们在江州重新拍地建总部大楼，便宜四成。”

他顿了顿，观察周正和的表情。

对方没有点头，也没有摇头。

“前端中心不是成本中心，是利润中心。我们把亚太区的资本对接、品牌展示、高端客户接待全部集中过去，那栋楼本身就是天海最大的广告牌。江州第一高楼，四百米高空，挂上我们的logo，比十个亿的广告投放都管用。”

“另外，楼层中高区可以分层出租给关联企业和战略合作伙伴，租金收益覆盖持有成本。我们做了模型，第五年开始现金流回正，第八年投资回报率超过百分之十五。”

周正和表情开始有了些许反应。

高扬继续：“如果五年后市场还是起不来，我们有两条退出路径。一是整栋转让给保险资金或者主权基金做长期持有，政府承诺配合变更土地性质和产权分割。”

“二是拆分成独立产权单元出售，那栋楼在江州最核心的地段，只要价格到位，不愁接盘。最坏的情况，我们也能保本出，不会砸在手里。”

他说完，看了眼墙上的挂钟。四分十七秒。

周正和没有立刻说话。

他拿起桌上那五页纸，翻了翻，目光在数字上快速扫过。