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首发：~第171章 高端玩法，6亿变200亿！
直接增值7倍，6亿变42亿，净赚36亿！
然而，这只是土地增值。
如果王君山在2017年将这块地开发成小区，2018年3万一平全部卖出去！
300亩地约20万平，容积率2.5，建筑面积50万平，总收入150亿！
楼面价1200一平，加上建安成本2000，总成本16亿。
毛利润134亿，再扣掉30%的税费，还有93.8亿！
利润高的吓人！
若是做成精装修，卖3.5万或者4万一平，赚得更多。
更主要的，这300亩的工厂，在拆迁之前的几年正常运转，正常生产！
若是生产线全面增加升级，按照美的锡市工厂亩产1.8万台计算，300亩产业园可以年产500万台洗衣机！
一台只赚800，也能年赚40亿！
哪怕年产200万台，也能赚16亿。
八年下来，赚130亿不成问题。
这笔交易，王君山至少能赚二百多亿。
而王君山的投资，只有最初的6亿！
划算，完全划算！
“王董，你这个想法不错，不过操作起来，还存在一些问题。”
赵市长开口道：“首先，流程不对。”
“不能你出钱了，就直接把地变成商住用地，直接送给你。这不合规。”
“得按照流程走，政府先规划论证，然后报批申请改变土地性质，省里批复，土壤调查，随后规划调整，司法评估，然后拍卖，各家竞拍，最后过户登记。”
“不过为了让这块地成功被你拍得，我们在法拍的时候，可以加以一些条件限制。”
“比如要求竞拍企业，必须承担小鸭家电相关债务，必须保证继续生产洗衣机5年，或者7年，累计年产300万台以上。”
“必须在明年一月份钱，签署协议，垫付资金，帮助解决小鸭电器债务重组。”
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