第325章 与政策同行(3/4)

首发：~第325章 与政策同行

文川离成都都江堰是非常近的，只是文川县跟着阿坝，没有成都这样雄厚的背景补贴，导致这段本来应该2007年就该完工的高速公路一直拖到了几年以后才完工。

关键是这段路的终点就在映秀镇。

若是成都到文川的主线高速，近百公里，他是肯定无能为力的，就都江堰到映秀这段25.8公里的路，中铁一局都干了一段了，剩下的他说什么也能干完。

黄市长听到这里，看着诺大的地图，实在有些不敢置信。

“一个边缘的阿坝你搞这么多钱，整个经济带建设你准备掏多少？你最后找谁要钱？”

陈学兵嘴角扬起。

“我可不是自己找活干，是以房地产计划切入城市综合改造，其他的周边项目，也是围绕刚需性项目自营和西部大开发政策需求而做。”

他说着让人拿过来一个房地产开发手册，打开一条条解释道：

“我们以「城市群卫星新城」的模式拿地！在成都这个核心，我们要拿2个大型综合社区项目，不低于3000户！打造成都未来的标杆社区！名字都想好了，「股安·天府华庭」、「股安·锦城壹号」，要的就是气势和口碑！”

“围绕成都的绵阳、德阳、资阳、眉山这四个核心增长城市，每个城市布局3-4个联动开发组团，每个组团包含2-3个相邻地块，形成一个微型新城雏形！容积率控制在2.5-2.8，强调居住舒适度和配套共享。”

“雅安作为西向门户，布局2个大型生态社区。”

“至于阿坝.”陈学兵停顿了一下，语气变得异常坚定：“在州府马尔康、以及交通节点城镇文川、茂县、松潘，各拿下一个战略性桥头堡项目！还要融入「高原应急保障中心」的设计理念！”

“另外，我们为每个「卫星新城」项目配套建设股安惠民广场，含标准化菜市场、社区活动中心、基础医疗站，并承诺为项目所在街道和片区整体提升主要连接道路等级！我们要让地方政府看到，引进股安，不仅是卖地收税，更是整体提升城市面貌、加速区域开发的催化剂！”

“这个股安惠民广场，政府出钱我们就移交，不出，我们就组织团队自运营，其他的，我们尽量申请补贴，根据公示的《军队非战争军事行动纲要》，中西部作为战略后方，要推动军民融合应急点，惠民广场的仓库和小区的地下停车场作为应急备用的战备物资库，武装部出30%建设资金，当然，这有建设要求，我们计划将特种钢融入建筑，正好能满足要求。”

“根据《西部开发重点工程名录》第27条，「川西北防灾减灾体系2006-2010」对抗震建筑达到一定要求的给予每平方200-400元补贴。”

“其他相关政策我们还在汇总，西部大开发里起码有二十几条补贴政策是值得我们研究的。”

“总的来说，我们要做「带方案出让」的地块，做政策性项目，争取更低的土地出让金，简化审批流程，确保快建快住，拿地即开工！”

黄市长听了半天，还是有些疑惑地问道：“现在的房地产价格波动比较大，地产商都在通过囤地等待价格高峰出售，你们搞快建快住，地产溢价不高啊，就靠行业基础性盈利和政策补贴？”

“那是房地产的玩法，这是城市综合性改造！”

陈总指着地图，有了些指点江山的轩昂：“这个项目，我们要完成一个完整团队的构建，接下来要玩的是BT，BOT模式，以自主建设—政府回购，甚至是自主建设—自主经营—到期移交的方式与政府合作，进入超大型基建商的行列！”

黄市长瞬间了解了这个年轻人的勃勃雄心，但也眼神莫名地提醒道：

“这种经营方式，政府方面风险可是很大的。”

他自然了解从政者的想法。

像陈学兵这样的商人，至今没有给他送过一分钱，他是比较喜欢的，但不代表人人都喜欢。