第324章 成渝经济带！(1/5)

首发：~第324章 成渝经济带！

西南有句歇后语。

——说得轻巧，衔根灯草。

这么多等着上马的项目，个个都要钱。

而且要完成这样的项目，大家都得把时间单位换算成小时来过，且项目复杂，股安没有对应的部门，无从下手。

可以说陈学兵下达命令以后，大家都没什么头绪。

还好有毕亚雄这个悍将，很快列出了一份价格清单。

以目前的商品房地价来说，成都最高，三千多元一平，其次是绵阳、德阳、资阳、眉山，从八百多到五百多不等，雅安四百左右，阿坝地广人稀，面积顶一个重庆，均价最低，两三百一平方。

文川县城靠近成都圈，地价要高一些，七八百一平方，但对新建住房有两类补贴，基础补贴200元，高原户籍补贴（AB州农村户籍购房者补贴400元/㎡），算下来也差不多。

但建安成本反倒是阿坝最高，运费很贵，要达到2800元一平方。

规划方面，成都的容积率要做最高，3.0左右，也就是说要盖高楼，要做16楼以上的高层住宅，每户得房约在100平，公摊15平。

阿坝地价价值不高，设计的容积率最低，大概在1.5左右，七八层就行了，得房85平，公摊也是15平，全部按照一百平宣传。

按照陈学兵的规划，成都两个项目，绵阳四个，德阳三个，资阳两个，雅安三个，眉山两个，阿坝四个。

总用地约在150万平方左右，土地成本不到10个亿。

但是建安成本比较高，加上抗震升级，起码在40亿以上，加上开发间接费（管理/财务/营销）约占建安费的15%，不可预见的费用约占总成本的5%，成本约在51亿。

这个数字比陈学兵预想的百亿要低，因为他对建安的想法要高一些，而且预算是110-120平标准户型，细细想来，这年头只要是电梯房，已经算是改善房型了，房型大了很多人也买不起。

公摊也是必须的，否则他没法跟周边的商品房比价，进而导致卖不出去，没人住就是白干活。

让利，必须让在大家看得到的地方，当然，这个公摊比例和周围的市场均数如果有优势，也可以拿出来比较。

这账算出来，一众董事会成员心里也算有个数了，成本上大概准备15个亿就能启动开发，地块10亿拿到后质押70%，7个亿+5个亿可以撬动剩下的建设。

利润上，光是成都、绵阳、德阳、眉山四地的房产全部卖出去，就能回本。

只是毕亚雄不明白为何要在AB州这个没有商业价值的地方做项目，还要做四个，房子必须卖3500以上才能回本，比成都房价预期也就低2000，一个五线城市，售价比绵阳这个强三线还要高，就怕到时候不好卖，还得亏本出售。

陈学兵也不好说。

想了想，只能以“高原地区适合磨炼队伍”为由，让毕亚雄不明不白地走了。

他现在无心解释，解释的口径要等方案确定好以后再定，首先要想着怎么解决问题。

必须解决的是绵阳的北川，其次是阿坝的文川。

北川是一个被环山包围起来的县城，处在山洼地，地震时四周山体塌方，这已经不是房子塌不塌的问题，而是被龙门山断裂带能量释放造成的地表破裂加上周围山体崩塌给埋了。