第306章 别人收割我不放心。(2/6)

首发：~第306章 别人收割我不放心。

王曜辞别周红衣后回到高丽新购置的别墅。

KT娱乐（天网子公司）这半年，在不断兼并中小型娱乐中，已经成为一个拥有十几个出道爱豆团体，数百练习生，十几位二三线演员的综合大型娱乐公司了。

从规模上甚至不比CJ娱乐差，所以需要大量的艺人宿舍，高丽的娱乐公司对旗下艺人和练习生压榨得十分厉害，即便一线爱豆/演员住宿条件也就跟普通中产差不多。

少女时代今年这么火，还是9个人挤在一个宿舍里。

而KT娱乐就是靠著高福利待遇来吸引新人以及潜力艺人的，毕竟在首尔最大的开销就是住房了，想要住的体面更是要占据30%以上的收入。

首尔的房价还没有彻底走出金融危机的影响，还处于低迷阶段，而且贷款利率也降到了3%以下，虽然别墅的租售比不到2%，是典型的高房价低租金的奇怪现象，但高丽有一个很特殊的租赁方式，全租房。

就是租客只需要付一笔房价80%的大额租金，就可以换取无月租的居住权，一般2年时间。

这是高丽将押金金融化」的特殊方式，相当于租客向房东提供免息贷款，换取居住权，而房东将这笔现金流投入到其他领域投资，赚取利润，盈亏自负。

但区别是双方对待房价的认知。

租客愿意采用全租房是因为觉得房价会降，所以以租代购，降低投资风险。

房东则是因为觉得房价会涨，短期可能亏损部分租金，但只要房价稍微上涨就可以弥补亏损，要是大幅度增长那就是血赚，而且现金流若是有好的投资渠道，还可以利滚利。

高丽目前全租/月租比例五五开，看得出高丽大众对于经济的态度。

这里面就存在了一个很大的金融杠杆。

于是王曜以金智媛的名义，在首尔江南区某高档别墅小区（该小区均价400万美刀，约8万华币/平）一次性购入了20套。

总价值超过8000万美刀，直接以十年全租的形式租赁给KT娱乐作为员工宿舍，实际启动资金只用了1200万。

金智媛摇身一变直接成为身价亿万美刀的小富婆。

王曜准备等KT或者其他公司的中层员工再多一些，信任度再高一些之后，再多盘下几栋有潜力的公寓作为内部租赁福利。

既能提高员工忠诚度和离职成本，又能快速在高丽积攒身价。

理论上首尔的房价至少还可以上涨10年，优质区域资产最高涨幅超过100%，只要掐住一个房价顶点前把这些房产脱手部分，一个人左手倒右手，就可以撬动一个恐怖的金融杠杆，甚至引爆整个高丽。

资本主义果然处处充斥著机遇。

这个别墅区算是首尔最高端的区域之一，比之前那个的地理位置更加优越，里面住的基本上都是高丽娱乐圈的名人，私密性极高。

金智媛留了中心一套最大的作为她跟王曜的小窝，斜对面是高丽知名演员金泰熙的家，现在已经成功混成闺蜜了。

「哥哥，你回来啦？」穿著围裙的金智媛听到声响，满脸喜色的跑过来给他拿拖鞋。