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首发：~第286章 联盟4K（求月票推荐票求追订！）
虽然意向达成了，但真正走完交易流程，快则一个月，慢的话两三个月也有可能。
毕竟，涉及数亿港币的资产和业务转移，光是尽职调查、合同磋商、资产过户、人员安置这一套流程走下来，就足够繁琐。
同一时间，九龙仓集团总部顶楼，包玉刚在九龙仓的办公室内。
包玉刚和他的女婿兼得力助手吴光正站在一张铺著巨大图纸的办公桌前。
图纸上画的正式是九龙仓拥有的尖沙咀沿海区域的详细规划，其中一个用红笔醒目圈出的区域，正是未来「海港城」的雏形。
包玉刚眉头微蹙，指著图纸上红色区域说道：「光正，你看这里，旧码头、货仓，地理位置是黄金中的黄金，但要把它们变成图纸上这个现代化的商业巨舰，难度不小啊。」
「父亲，您说的是。」吴光正严肃地点点头，「我初步评估过，尖沙咀海运大厦一带的旧码头和货仓，是潜力最大的地块。
面向维多利亚港，景色无敌，如果能整体规划，建成集高档写字楼、奢华酒店和大型购物中心于一体的商业综合体，其价值将是现在作为货仓码头的十倍、数十倍以上。」
包玉刚点点头，手指点著草图说道：「这个想法，和我不谋而合。
但是，你想过没有，开发这么庞大的项目，需要面对的难题。」
吴光正说道：「父亲，我初步盘算过，主要三个问题。
第一，是资金问题。
如此大规模的开发，涉及拆迁、平地、兴建，周期长，投入的资金是天文数字。
收购九龙仓足足花费二十几亿港币。
虽然汇丰支持我们，但集团刚刚经历收购战，资金链并不宽松。
如果再开发海港城，必然要全部依赖贷款，利息负担沉重，风险太高。」
「第二，」他继续道，「是经验。
我们包家世代在海上，对于大型商业地产的开发、招商、运营，几乎是门外汉。
这里面水很深，从设计规划到寻找国际租户，再到后期的物业管理，都需要专业的团队。
这方面，我们的老对手置地公司，经验就老道得多，我们短时间内很难追上。」
这时，包玉刚接话道：「还有第三点，竞争对手。
怡和虽然暂时退让，但绝不会甘心。
他们在中环根基深厚。
另外，李家成的长江实业在商业地产上步伐很快，新世界的郑裕彤也在盯著好的地块。
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