第233章 金主6K（求月票推荐票求追订！）(3/7)

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“完全可行。”方文山接过话头，作为财务总监，他对规则很熟悉，“目前通用的会计准则允许对投资性房地产进行公允价值重估，产生的增值可以计入所有者权益，甚至在一定条件下可以体现在利润表里。

我们不需要做得太激进，可以根据上次测量师行对鹤园地块出具的估值报告，将其中的一部分增值，以‘物业重估收益’的名义体现在中期财报里。

这样既能让财报好看，也符合目前的商业惯例，不容易被质疑。”

陈秉文沉吟片刻。

这么做，本质上是在将未来的地产开发利润提前部分体现在当前的财报中，属于一种财务技巧。

但对于现阶段急需提升青州英坭股价、改善公司市场形象、为后续可能进行的融资，比如为鹤园地块开发筹措资金，这步棋都非常有战略必要性。

一个显示出强劲盈利能力和巨大资产潜力的上市公司，无论是在银行寻求贷款，还是未来增发新股，都会处于更有利的位置。

“就这么做。”陈秉文做了决定，“方总监，你亲自负责把握总体尺度和披露口径，可以偏向保守稳健一些，既要让市场看到价值，又不能给人留下炒作过度的印象。

中期财报的目标，主要是显示主营业务稳健的基础上，通过资产重估，让每股盈利和净资产值有一个显著提升。”

“明白！”方文山和霍建宁齐声应道。

“财报正式发布前，相关数据和方案要严格保密，仅限于核心人员知晓。”

陈秉文叮嘱道，“发布后，让公关部配合适当的市场宣传，重点突出公司资产价值和未来转型前景。

我们需要这波行情来提升青州英坭的市值。”

两人离开后，陈秉文靠回椅背。

操作财报是资本市场的常见手段，关键在于尺度和时机。

他希望这份精心打磨的中期报告，能成为推动青州英坭股价再次上涨的催化剂，进一步巩固他对这家上市公司的控制力，并为未来的资本运作储备更多弹药。

接下来的几天，各项工作都在按部就班地推进。

霍建宁那边传来了关于长江实业股份收购的好消息。

经过谈判，那家百慕大基金最终同意以比市价溢价3.5%的价格，将其持有的2.1%长实股份，通过场外大宗交易的方式转让给糖心资本。

“陈生，手续已经办妥，资金已完成划转。”霍建宁在电话里汇报，“加上我们之前在二级市场吸纳的，目前我们对长实的持股比例已达到4.9%，非常接近5%的需要公开披露的临界点了。”

“做得很好。”陈秉文肯定道，“暂时保持静默，不要再继续买入。4.9%这个持股比例很好，既具备一定的分量，又暂时无需公告，可以留在手里作为战略筹码。”

“明白。我会密切关注长实的动向。”

……

与此同时，北美方面，网格化地推策略开始显现效果。

按照陈秉文“农村包围城市的策略”，北美的网格化地推工作重心放在了两乐相对忽视的“下沉市场”和特定渠道。