第176章 协商（求月票推荐票求追订！）(3/5)

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利用核心示范区成功运营后产生的示范效应、人气和稳定的现金流，再将这些收益投入到下一个相邻片区的开发中。

就像滚雪球一样，成熟一片，开发一片，出售一片，回收资金再投入新开发。

这样每一步的投资规模相对可控，资金压力小，风险也低，每一步都走得扎实稳健。”

说到这儿，陈秉文非常自然地将话题引回自己那块地：“比如我们屈臣氏在那边的那块工业用地，如果华润的整体开发策略能按这个思路调整，我们陈记完全可以积极配合大局。

现阶段，那块地与其闲置，我们可以先期投入，建设一个现代化的区域性仓储物流中心。

一方面，这可以满足我们陈记未来在西北新界地区日益增长的仓储、配送需求。

另一方面，更重要的是，它能立即为天水围前期的大规模开发建设提供强有力的物流支持，比如存放建材、设备，作为配送中转站。

这对于开发初期的基建至关重要。

等到未来几年，周边商业氛围成熟了，人气旺了，土地价值提升，再根据新的区域规划调整土地用途，比如转为商业或住宅用地，进行二次开发，价值就能最大化。

这样，地不仅没闲置，反而在开发初期就发挥了关键作用，变成了优质资产。”

李国伟听得极为专注，陈秉文这一套思路，层层递进，务实详尽，为天水围项目提供了一个非常具有操作性的措施。

“整体规划，分步实施，滚动开发.先打造核心示范区利用物流地块支持基建”李国伟喃喃重复着这几个关键词，越琢磨越觉得豁然开朗，“陈生！

你这思路何止是可行，简直是拨云见日，完全说中了我们现在的最大问题！

就是这样！不能贪大求全，必须集中力量先做出个样子来！

有了样板，后面什么都好说！

你这物流中心的设想更是点睛之笔，一下子就把一块死资产盘活了，还能解决开发初期的大难题！”

他显得有些激动，拿起酒杯：“陈生，我回去之后，一定要把你的这个思路，原原本本、详细地向公司主要领导汇报。

我相信，领导们一定会高度重视的！如果公司策略真的能按这个方向调整，你们那块地的处理方式，绝对是双赢的最佳范例！”

“李经理言重了，我只是站在合作伙伴的角度，提点不成熟的建议，希望能对项目有所帮助。”

陈秉文举杯与他轻轻一碰，非常诚恳的说道，“大家都是希望项目能成功，为港岛的未来发展做点实实在在的贡献。

后续有任何需要陈记配合的地方，我们一定全力支持。”

“一定！一定！”李国伟连连点头，将杯中的酒一饮而尽。

送走李国伟后，陈秉文站在会所门口，微微呼出一口气。

推动天水围开发模式的转变，这只是第一步。