第425章 大水冲了龙王庙，张扬竟是自己人(4/8)

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张扬询问。

「我要你说实话，别跟我弯弯绕绕了，这里就我们两个人。」戚泊君将手机放置在桌面上，仿佛在提醒张扬，要是还不坦诚，胜天收购万科的进度会无限期延后。

根据2010年沪深交易所规定，上市公司申请停牌通过后，原则不能停牌超过30个自然日，但可申请一次延期，延期后累计停牌不能超过60天。

虽然明文规定是这样，但实操并无硬性强制复牌。

如果超期，只要每周发进展公告，就能一直停，因此A股停牌半年以上的公司非常常见。

听著赤裸裸的威胁，张扬也是识时务者为俊杰，撕下伪装道：「没错，胜天资本的确从一开始就是奔著万科控制权而来，毕竟万科的情况非常特殊，第一大股东仅持有14.73%

股票，其余股东都是散户和机构。」

「如果你拿下万科，未来会怎么规划？我不要听虚的，你直接告诉我万科的具体规划。」

戚泊君开门见山，目光依旧死死紧盯著张扬。

面对这个问题，张扬放下茶杯，直言道：「王石是有一定战略眼光的，这不可否认，但就是胆子太小，如果让我接管万科，我会在五年内大幅拉高杠杆，举债占据市场份额，随后在2017年前转型轻资产运营模式。」

「也就是说，未来五年你要快速拉高万科的杠杆率，紧接著再用两年时间降低杠杆？」

戚泊君轻微皱眉，又问出心中不解道：「还有，为什么定在五年？以现在的房地产发展趋势，保守估计还有十年时间吧？」

「戚领导知道巴菲特吗？」张扬询问。

「知道，全球公认的股神。」戚泊君快速回应。

「我很喜欢巴菲特的交易策略，他总是能在大跌前逃顶，又总能在机会来临时买进，而他之所以能够做到这点，很大一部分原因就是不贪鱼尾行情。」张扬平静讲述。

不等戚泊君开口，张扬继续说道：「经过炒房团和开发商的连续饥饿炒作，现在华国的房地产已经呈现疯狂态势，有房者上杠杆，再买一套或者多套，盼著房价继续上涨，没房者担心房价上涨过快，未来买不起房，被迫上杠杆。」

「在这种集体共识下，杠杆率飙升速度远超曾经的美国和日本，临界值也会提前到来。」

「牛市不是缓慢结束的，而是一瞬间斩首，然后加速下跌，彻底套牢后再过渡到缓跌阶段。」

说到这，张扬淡淡一笑，总结道：「为了避免斩首行情，我只做最安全的五年时间，并且会根据每年的城镇化数据和农村人口数据去调整，确保能够规避下行周期。」

「7

戚泊君陷入沉思。

张扬这看似激进的规划，又带著稳健的风险预案。

对于万科，戚泊君和几位深城的领导都觉得最近几年有点过于保守了，一家房企的帐面现金流居然高达200多亿华国币。