1063、轩如意、早晨的争执(1/12)

首发：~1063、轩如意、早晨的争执

翌日，早上7点。

卧室和阳台的玻璃门后，两片雪尼尔绒窗帘之间留着半掌宽的缝，晨光从那道缝里切进来，像一把白色刀刃。

一抹光线从地毯延伸到床尾，又从床尾照到陈澈脸上。

他皱了下眉，醒了。

第一感觉不是刺眼，因为外面还是雾蒙蒙的一片，是麻。

他整条右臂像被人灌了水泥，从肩胛骨到指尖全是针扎一样的酸胀感。

陈澈下意识偏头一看，发现一颗毛茸茸的脑袋正压在他肩窝里，黑发铺了半边枕头，发尾缠在他半边胸膛。

这是他第一次，近距离观看潘敏熟睡的模样，还有点小可爱。

小姑娘侧身蜷在他旁边，整个人缩成小小一团，大半张脸埋进他肩窝和枕头的夹角，只露出一截耳廓。

耳朵很薄，逆着光能看到里面毛细血管的纹路，耳垂上有个极小的耳洞，没戴耳环，就一个针尖大的印子。

耳尖泛着没褪干净的淡粉，跟昨晚喝了那半瓶葡萄酒之后一模一样。

陈澈没急着动，他先把视线从潘敏小脸上挪开，扫了一圈房间。

眼前的卧室不是特别大，只有22平米左右，但如果算上阳台、卫生间、书房和由一个次卧改造打通的健身房+影音室，那么整个主卧就是140平米。

整个房子的面积是474平米，算是徐汇滨江片区很有潜力的一个楼盘：

云锦东方。

而474平米，在如今已经交付的户型里，完全可以称得上楼王。

花了不少钱。

算上翻修，共9250万。

因为秦雅南的缘故，陈澈变相在沪海有不少可以直接住的房子。

但因为他有自己的需求，故而他一直在让汇新资产帮他购买自己的房子。

截止目前，他在沪海的私有房产累计已有7套之多。

陈澈这几个月，让汇新资产帮他购买那么多房子，并不完全是拿自己的钱，很大一部分是银行在帮他付钱。

汇新资产购买的房产里，只有三分之一是陈澈的个人享乐资金在买单。

剩下的三分之二，是银行买单。

比如说眼前这套，先是动用之前的过桥资金全款拿下，拿到产证即刻抵押给银行套现，用套出来的钱归还过桥。

如此往复，一直循环。

可能有人疑惑，贷款终究要还，这难道不是左手倒右手？

陈澈以前也这么觉得。

可随着发展，他从别人身上，乃至别人的操作、建议上学到了很多，推翻了很多他以前只是普通人时的思维。

他要买房，这是他的需求。

然而汇新资产那边的高管，直接给了他一套可以高效率、高利益的策略。

再结合陈澈庞大的资金链，以及他重生的优势，最终采用了这种方法，让他短时间内购买这么多房产的同时，稳住自己的资金盘，还能从中获利（白嫖）。

在这个信用货币的时代，优质负债是稀缺资源，只要资产的增值速度跑赢那点利息，只要现金流不断裂，那银行就是在替他打工，甚至是帮他购房买单。

他这是在用未来的钱，买现在的资产，只要外面的收益率高于贷款利率，只要未来的购买力低于如今的购买力，部分房产，就等于银行免费送的。

如今陈澈拿1个亿去做生意（增值）和拿1个亿买房子（消费），肯定是做生意收益最大，能完美覆盖那点利息。

如今2019年1月的购买力，比之后世的2024年的购买力大，中间的价值差额，也能覆盖一些需要付出的利息。

这个方案比他单纯攒钱买房或单纯贷款买房的性价比高太多了，且能以最大效率满足陈澈买房的最大需求。

所以说，还得读书啊。

当然了，上述的方案，如果是个普通人这么做，风险极高。

因为杠杆拉满，一旦现金流断裂就是灭顶之灾，中间操作风险巨大。

其中风险包括如何在未来房市分化、非核心区房价腰斩的大环境中，精准选中具备极强金融属性的优质核心资产。

如果你这么玩，选的房子都降价了，那说再多都是一笔赔本买卖。

陈澈有足够的资金，这只是符合这种玩法的入场券，真正的底气，还是他拥有对未来的上帝视角，知道该什么时候刹车，也大概知道什么房子算是优质资产。

金融市场里，最恐怖的，并不是提前知道什么产品、途径赚钱。

因为世界上的聪明人太多了。

但是，金融产品最终的胜率，只掌握在“懂得刹车”的一小部分人手中。

重生优势这个东西，在很多时候一文不值，但用好了就是金手指。

陈澈知道2019年后楼市的走势，他知道货币政策会持续宽松，他清楚自己其他企业和版图的现金流是什么水平。

所以，他这不是赌。

是在已知答案的前提下，用最短的时间、最高的杠杆，去收割红利。

就像陈澈这套玩法，只适合当下，到未来2021年后新政策出台，就没这么容易了，所以这套操作才叫做红利。

不过无所谓了，他本身就不需要靠炒房挣钱，最大需求是各个城市有房住、积累高价值资产，2021年后，他已经在各大城市都有房了，就不需要再这么玩。