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首发：~第711章 藏了十年的情意终于在这片一起长大的土地上修成了正果
话是这么说，可当林砚走进星澜集团总部的会议室，看着坐在会议桌旁的董事会成员，还有王克明和赵启鹏时，心里还是绷紧了弦。
赵启鹏坐在王克明旁边，看着她，脸上带着幸灾乐祸的笑容，显然已经等着看她的笑话了。
“林砚，开始吧。”王克明看着她，面无表情，语气里听不出情绪。
林砚点点头，打开电脑，把方案投在大屏幕上，没有半句废话，直接进入正题：“各位领导，今天我汇报的槐安里项目方案，核心定位是‘微更新、活态传承、可持续运营’，我们的目标，不是简单的拆旧建新，而是打造一个有温度、有烟火气、有文化底蕴的历史街区更新标杆项目。”
她先汇报了居民调研的结果，把槐安里的现状、居民的诉求，清清楚楚地讲了出来，然后才开始讲方案的核心内容：“第一，最大限度保留槐安里的街巷格局和历史风貌，除了几栋危房，其余民居全部进行修缮加固，不搞大拆大建；第二，原地安置原住民，保障所有愿意留下的居民，都能在槐安里住下去，并且升级基础设施，改善居住环境；第三，植入特色文旅业态，打造非遗手作、特色餐饮、精品民宿三大核心业态，做长期持有运营，实现稳定的现金流和可持续的盈利。”
汇报刚结束，会议室里就响起了窃窃私语的声音，董事们的脸色，大多都不太好看。
“林总，我打断一下。”赵启鹏立刻开口，脸上带着嘲讽的笑容，“你这个方案，我听下来，就是情怀满满，但是完全不考虑商业逻辑。我们是商业地产公司，不是慈善机构。你这个方案，光是民居修缮和基础设施升级，就要投入近五个亿，原地安置，又要砍掉近一半的可售面积，再加上长期运营，投资回报周期至少要八年，董事会要的是三年回本，五年盈利，你告诉我们，这个方案，怎么满足集团的业绩要求？”
他的话，正好说到了董事们的心坎里。立刻就有董事附和：“是啊，林总，赵总说的有道理。我们投了这么多钱，不是让你去做情怀的，我们要的是利润，是回报。”
“还有，”赵启鹏乘胜追击，继续说，“你这个方案，根本就不符合江洲政府的规划要求。政府要的是城市形象升级，要的是地标性建筑，你搞一堆老破小的修缮，怎么体现城市升级？怎么跟政府交代？”
林砚看着他，眼神平静，等他说完，才不慌不忙地开口：“首先，关于商业逻辑和投资回报。我这个方案，不是没有利润，只是利润的实现方式不一样。我们算了一笔账，大拆大建的方案，看似短期利润高，但是拆迁周期不可控，审批风险大，而且江洲的高端住宅市场已经饱和，去化周期至少要五年，算下来，整个项目的投资回报周期，也要六年以上。”
她顿了顿，切换到财务模型的页面，继续说：“而我的微更新方案，审批风险低，不需要大规模拆迁，只要完成民居修缮，业态就能逐步落地，第二年就能实现运营现金流回正，第八年就能实现全部投资回本，后续每年都有稳定的运营收入，长期来看，利润空间比一次性销售要高得多。而且，这个项目一旦做成，就是全国历史街区微更新的标杆项目，对星澜的品牌价值提升，是不可估量的。”
“至于政府的规划要求。”林砚看向赵启鹏，语气里带着几分嘲讽，“赵总，你有没有认真看过江洲市的国土空间规划和历史街区保护条例？槐安里是省级历史文化街区，明确规定，不得大规模拆除新建，必须保留原有的街巷格局和历史风貌。你那个大拆大建的方案，连文保部门的审批都过不了，更别说政府的规划审批了。我的方案，完全符合政策要求，反而更容易获得政府的支持。”
几句话，把赵启鹏怼得哑口无言，脸色一阵青一阵白。
会议室里的董事们，看着屏幕上的财务模型，窃窃私语的声音小了很多，脸色也缓和了不少。
王克明看着林砚，手指轻轻敲着桌面，沉默了很久，才开口：“林砚，你说的长期运营，听起来很美好，但是风险也很大。星澜之前从来没有做过这么大规模的街区运营，我们没有经验，团队也不配套。你怎么保证，这个项目一定能运营成功？”
“王总，我承认，运营是有风险。”林砚早有准备，立刻回答，“第一，关于团队，我已经联系了国内顶尖的历史街区运营团队，他们操盘过成都宽窄巷子、福州三坊七巷的运营，有丰富的经验，愿意和我们合作；第二，关于业态，我们已经和十几家非遗手作品牌、特色餐饮品牌、精品民宿品牌达成了初步合作意向，只要方案通过，他们就可以签约入驻；第三，槐安里本身就有得天独厚的优势，它位于江洲老城核心区，有深厚的文化底蕴，有完整的烟火气，这是很多人造街区比不了的，只要我们运营得当，一定能火。”
她顿了顿，看着王克明，看着在场的所有董事，一字一句地说：“各位领导，我知道，大家担心风险，担心回报。我林砚在这里跟大家保证，这个方案，我愿意签军令状。如果项目第八年不能实现投资回本，我愿意引咎辞职，承担所有责任。”
这句话一出，会议室里瞬间安静了。
所有人都看着林砚，眼神里满是惊讶。谁都知道，这个军令状意味着什么。要是项目失败了，她在星澜的职业生涯，就彻底毁了。
赵启鹏也愣住了，他没想到，林砚居然敢赌这么大。
王克明看着林砚，沉默了很久，终于开口：“好。既然你有这个信心，敢签军令状，那集团就给你这个机会。方案，原则上通过，给你三个月时间，完成居民意愿征集，拿到政府的审批文件，完成合作品牌的签约。三个月后，要是你完不成这些，方案立刻作废，按赵启鹏的方案执行。”
林砚的心，终于落了地。她挺直脊背，看着王克明，声音坚定：“谢谢王总，谢谢各位领导。我保证，一定完成任务。”
会议结束，林砚走出会议室，后背已经被汗水打湿了。
她赢了这一局，可她也知道，这只是开始。三个月的时间，要完成这么多事情，难度极大。赵启鹏绝对不会善罢甘休，肯定会在背后给她使绊子。
果然，她刚走到电梯口，赵启鹏就追了上来。
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