第710章 真正的远方是让生你养你的这片土地变得更好(6/10)

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第三章土地上的博弈

董事会的投票结果，出来得比陆则预想的要艰难。

11位董事，6票同意，5票反对，方案以一票的微弱优势，勉强通过了。

走出会议室的时候，王克明拍了拍陆则的肩膀，叹了口气：“小陆，你运气好。但我丑话说在前面，方案虽然通过了，但董事会给你定了硬性指标：三年之内，项目必须实现现金流回正，五年之内，净利润率不得低于12%。如果达不到，你要负全部责任。”

“我明白。”陆则点了点头，语气坚定，“王总您放心，我一定完成目标。”

“还有，”王克明压低了声音，“赵斌不会就这么算了的，他在董事会投了反对票，接下来一定会盯着你的项目，只要出一点差错，他就会立刻发难。你一定要小心，不能出任何问题。”

陆则心里清楚，这一票的优势，只是万里长征的第一步。方案通过了，只是拿到了入场券，接下来的落地执行，才是真正的硬仗。

回到指挥部，陆则立刻召开了项目全员大会，宣布了董事会的决定，正式启动活化更新方案。会议室里，支持他的几个年轻人，都兴奋地鼓起了掌，可大部分的老员工，脸上都带着犹豫和不安。

尤其是成本部和工程部的负责人，之前一直反对活化更新方案，现在方案通过了，他们虽然不敢明着反对，却处处透着消极。

“陆总，方案虽然通过了，但我还是要提醒您，”成本部负责人刘凯，皱着眉头开口，“老建筑的修缮成本，比我们之前测算的，还要高。很多老房子的木结构，都已经腐朽了，要做加固和修缮，用的都是传统工艺，人工和材料成本，是现代工艺的三倍都不止。还有，原住民的回迁安置，还有适老化改造，都是额外的成本，我们的预算，很可能会超。”

工程部负责人张磊也跟着说：“还有工期的问题。全拆全建，我们3个月就能完成清场，现在要保留大部分建筑，还要边施工边保障原住民的正常生活，施工难度极大，工期至少要拉长一倍，能不能按时完成节点，我不敢保证。”

他们说的，都是现实的问题。陆则早就想到了，他看着众人，语气平静却有力：“我知道，这个方案，执行起来难度很大，比全拆全建要难得多。但难，不代表做不到。成本高，我们就一点点抠，优化设计，在不影响修缮效果的前提下，控制成本；工期长，我们就做详细的施工计划，分区分段施工，把耽误的时间抢回来。”

他顿了顿，目光扫过所有人：“我知道，大家心里有顾虑，怕项目做砸了，影响自己的绩效。我在这里跟大家承诺，项目做好了，功劳是大家的，奖金翻倍；项目出了问题，所有的责任，我一个人担。我只要求大家，各司其职，尽心尽力，把这个项目做好。有没有问题？”

众人看着陆则眼里的坚定，原本犹豫的人，也渐渐被感染了，纷纷点头：“没问题，陆总！”

只有刘凯和张磊，对视了一眼，没有说话，眼里依旧带着不以为然。

陆则把这一切看在眼里，心里清楚，这两个人，都是赵斌的人。之前全拆全建的方案，他们能拿到不少好处，现在方案改了，他们的利益没了，自然不会真心配合，甚至可能会在背后使绊子。

他必须打起十二分的精神，不能出任何差错。

项目正式启动，第一步，就是和原住民签订搬迁安置协议。和全拆全建不同，活化更新的方案，不需要原住民彻底搬离，而是采用“分批过渡、原址回迁”的方式，施工到哪一片，哪一片的居民，暂时搬到项目部安排的过渡房里，施工完成之后，立刻搬回来。

可就算是这样，签约工作，还是遇到了很大的阻力。

槐安巷里，有一部分原住民，是年轻人，早就想搬离老房子，住新楼房，听说不拆了，不能拿拆迁款买新房，心里很不满，不愿意签协议；还有一部分老人，怕施工的时候，把自己的房子改坏了，怕承诺的回迁不算数，也不愿意签字；还有几户，被赵斌那边的人找过，煽动他们闹事，说陆则的方案是骗人的，最终还是会拆了他们的房子，让他们不要签字，给项目制造麻烦。

陆则带着团队，挨家挨户地做工作，一户一户地谈。

不愿意回迁的年轻人，他跟他们算经济账，老房子改造之后，价值会翻几倍，比拿拆迁款买新房划算得多；担心房子改坏的老人，他带着设计师，一户一户地上门，根据老人的需求，定制改造方案，哪里要装扶手，哪里要改卫生间，都一一记下来，给他们看详细的设计图，承诺改造完不满意，不收一分钱；被煽动闹事的住户，他一次次上门，耐心地解释方案，给他们看董事会的文件，看政府的批复，承诺所有的条款，都写进协议里，具有法律效力。

那段时间，陆则几乎住在了槐安巷里，每天从早上天亮，忙到半夜，嗓子都说哑了，有时候一天只能吃一顿饭。张奶奶也帮着他，挨家挨户地做工作，跟老邻居们拍着胸脯保证：“小则是我看着长大的，他绝不会骗我们！大家信我一次！”

林晚带着设计团队，每天泡在巷子里，一户一户地测量，修改设计方案，经常忙到凌晨，眼睛里全是红血丝，却从来没有抱怨过。

整整一个月，陆则带着团队，跑遍了片区里的每一户人家，谈了无数次，磨破了嘴皮，终于，片区里98%的住户，都签了安置协议。

签约完成的那天，陆则站在老槐树下，看着手里的签约协议，长长地松了一口气，紧绷了一个月的神经，终于放松了下来，整个人差点瘫倒在地。